El valor del metro cuadrado en la Ciudad supera los 100 mil pesos Según datos oficiales, en el bimestre enero/febrero de 2020 se registraron casi 14 mil metros cuadrados a construir, contra los cerca de 9 mil del primer bimestre de 2022. Misma tendencia para los metros cuadrados a incorporar. La comparación con Tandil.
Los registros en el Partido tanto de obras a construir como de obras a incorporar para viviendas unifamiliares, como multifamiliares y otras edificaciones aún no han alcanzado los niveles de la prepandemia, según una serie de datos reportados por la oficina de obras particulares de la Municipalidad de Olavarría, ubicada en el Palacio Manuel Belgrano.
La constatación surge de la comparación de los últimos tres bimestres enero/febrero.
El primero de ellos coincidió con la gestación de la crisis sanitaria global que aún no ha sido dada por terminada por la Organización Mundial de la Salud (OMS).
La COVID-19 fue caracterizada como tal por el organismo multilateral el 16-11-2020, lo cual significaba que se había extendido por varios países, continentes o todo el mundo, y afectaba a un gran número de personas.
Ello incidió drásticamente en todos los aspectos de la actividad económica, por supuesto en la construcción también.
Durante los dos primeros meses de 2020, cuando el coronavirus sólo se miraba desde esta parte del planeta como una lejana amenaza en algún lugar de la China, en metros cuadrados a construir fueron notificados en Olavarría 13.785,38 (12.613,59 en el mes de enero y 1.171,79 en febrero), contra 5.489,12 del año 2021 (2.598,98 en enero y 2.890,14 en febrero).
Aún a distancia de aquel inicio de 2020, se verificó una ostensible suba en los dos primeros meses de este año para trepar a 8.898,59 (6.277,59 en enero y 2.621 en febrero).
Durante 2020 el total de metros cuadrados a construir en Olavarría ascendió a 45.679,99, mientras en 2021 se registraron 42.679,65.
Parecida tendencia en metros cuadrados a incorporar en las unidades habitacionales, según el informe de la oficina de obras particulares de la Municipalidad de Olavarría.
Entre enero y febrero de 2020 se informaron 3.327,89 (2.427,13 en enero y 900,76 en febrero); descendió a 2.475,51 en el primer bimestre de 2021 (988,23 de enero, más 1.487,28 de febrero) y casi se mantuvo este año, con 2.477,54 metros cuadrados a incorporar (1.257,89 de enero y 1.219,65 de febrero).
Durante todo 2020 se incorporaron 12.429,56 metros cuadrados en viviendas olavarrienses (agosto fue el más productivo, con 3.227,68); que pasaron a 12.918,07 en el año 2021 (agosto repitió, con 2.026,36 metros cuadrados).
En el año del aflojamiento de las restricciones sanitarias en todo el país (también en Olavarría), el recientemente cerrado 2021 arrojó un total de 379 obras, de las cuales 226 correspondieron a viviendas unifamiliares, 61 a viviendas multifamiliares y 92 a otras obras de acuerdo con los registros públicos.
ProCrear es visto como una de las grandes esperanzas para el sector, no sólo para los comercializadores de materiales, sino como impulsor de la demanda de mano de obra vinculada: albañiles, electricistas, plomeros, pintores, gestión de hormigón armado por bombeo.
"Las viviendas ProCrear están moviendo un poco el mercado acá en Olavarría. Ahora, el mismo banco dice que construyan con una sola habitación porque con la plata que dan no alcanza para dos. Es un aliciente, pero no va a salvar ni a los profesionales, ni a los propietarios" advirtió José Luis Arguiñena, ex concejal y ex presidente del Colegio de Arquitectos.
Pidió ampliar la mirada: "Si vamos a la zona del Pikelado podemos decir que la construcción está 'a full', y en realidad no es tan así". "La obra privada en Olavarría la está moviendo fundamentalmente Potes, con sus obras multifamiliares grandes" acotó.
Como se ve en el mostrador, afirmó que "los precios de materiales se han ido por las nubes. Por el incremento en los costos y por la falta de entrega las obras se han parado en el último tiempo. Me pasó en una obra que el propietario había pagado los materiales y cuando los fue a retirar no estaban más, así que tuvo que cambiar las medidas".
¿Cuánto cuesta construir un metro cuadrado en Olavarría?
Si bien no hay registros oficiales, la cifra superaría los 100 mil pesos según Arguiñena, teniendo en cuenta que números en Tandil (siempre tan parangonable, a veces de manera errónea) se manifiestan en torno de los 130 mil pesos el metro cuadrado nuevo.
A propósito de Tandil, contra los 42.679,65 metros cuadrados de obra nueva certificados en Olavarría durante 2021, en la localidad serrana durante el año pasado se edificaron 67.847 m2 de obra nueva, según un informe oficial publicado días atrás por el diario "El Eco".
"En 2020 con la pandemia hubo un corte abrupto y el 2021 fue un año de reacomodamiento y de retomar nuevos proyectos de todo tipo. Mientras que este 2022 transita en un escenario de mucha demanda de mano de obra y materiales" analizó el arquitecto Roberto Guadagna, ex secretario de Obras Públicas y Planeamiento Urbano de las Municipalidad de Tandil.
En 2021 los metros cuadrados construidos en Tandil se distribuyeron de la siguiente manera: ampliación 7.388; ampliación y reforma 6.123; incorporaciones 44.956 metros cuadrados; reforma 912 metros cuadrados, más los citados 67.847.
En el orden nacional, el número de metros cuadrados autorizados se cristalizó en 5.637.039 a lo largo del año 2020.
El efecto de la pandemia quedó reflejado en datos, pues esta cifra significó una baja del 37 por ciento en relación a las estadísticas del último año de la prepandemia.
